CEZIA DIAGNOSTICS
Actualités
L'année 2026 approche et avec elle, de nouvelles obligations pour la gestion de vos copropriétés.
Au cœur de ces évolutions, on trouve le plan pluriannuel de travaux (PPPT), un document essentiel pour planifier l'entretien de votre immeuble sur 10 ans.
Mais comment établir ce plan efficacement ?
La réponse est : le DPE collectif.
Ce diagnostic n'est pas une simple formalité : il est la première et la plus importante étape pour la création de votre PPPT.
Il fournit toutes les données techniques nécessaires pour identifier les travaux de rénovation énergétique les plus pertinents pour votre bâtiment.
En réalisant votre DPE collectif dès maintenant, vous permettez à votre copropriété de :
- prioriser les travaux qui ont le plus d'impact sur les consommations d'énergie
- estimer les coûts et les répartir sur plusieurs années
- obtenir les financements et les aides disponibles.
Ne subissez pas les changements réglementaires. Anticipez-les pour prendre des décisions éclairées et durables.
Abordez sereinement 2026 avec Cezia Diagnostics à Melun-Sénart.
🏢 Chers syndics de copropriété, administrateurs de biens et membres de conseils syndicaux de Melun-Sénart
La période des Assemblées Générales (AG) est un moment clé pour l'avenir de votre copropriété.
Anticiper les sujets importants est la meilleure manière de garantir des échanges productifs et des décisions efficaces.
Pour les immeubles de plus de 50 lots, l'obligation du DPE collectif est déjà en vigueur.
Pour les copropriétés plus petites, elle arrive en 2026.
L'intégration du DPE collectif à l'ordre du jour de votre prochaine AG est une étape indispensable pour :
- informer les copropriétaires des enjeux énergétiques de leur immeuble,
- préparer les futures rénovations pour une meilleure maîtrise des charges,
- sécuriser la copropriété vis-à-vis des obligations légales.
Pas de dernière minute. Une bonne préparation permet de répondre aux questions, de présenter les bénéfices concrets et d'obtenir le vote nécessaire pour avancer sereinement.
Besoin d'aide pour préparer votre AG ? Cezia Diagnostics est à votre écoute à Melun-Sénart.
Chez 𝗖𝗲𝘇𝗶𝗮 𝗗𝗶𝗮𝗴𝗻𝗼𝘀𝘁𝗶𝗰𝘀, nous savons que le choix de votre diagnostiqueur est une décision cruciale.
Un rapport de DPE collectif doit être bien plus qu'une simple obligation réglementaire : il doit être 𝗳𝗶𝗮𝗯𝗹𝗲 𝗲𝘁 𝗲𝘅𝗽𝗹𝗼𝗶𝘁𝗮𝗯𝗹𝗲.
Notre engagement est de vous fournir un service qui va bien au-delà du diagnostic.
𝗡𝗼𝘁𝗿𝗲 𝗺𝗲́𝘁𝗵𝗼𝗱𝗼𝗹𝗼𝗴𝗶𝗲 𝗿𝗶𝗴𝗼𝘂𝗿𝗲𝘂𝘀𝗲 : chaque DPE collectif est réalisé avec le plus grand soin.
Nous nous appuyons sur des protocoles précis et des outils de pointe pour garantir la justesse de nos relevés, essentiels pour un calcul fiable de la performance énergétique de votre immeuble.
𝗡𝗼𝘀 𝗰𝗲𝗿𝘁𝗶𝗳𝗶𝗰𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻𝘀 : nous disposons de toutes les certifications nécessaires pour intervenir sur les diagnostics immobiliers, gage de notre professionnalisme et de notre maîtrise des réglementations en vigueur.
𝗡𝗼𝘁𝗿𝗲 𝗮𝗰𝗰𝗼𝗺𝗽𝗮𝗴𝗻𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 𝗽𝗼𝘀𝘁-𝗿𝗮𝗽𝗽𝗼𝗿𝘁 : une fois le diagnostic réalisé, nous ne vous laissons pas seuls.
Nous prenons le temps de vous présenter le rapport en détail et de répondre à toutes vos questions.
Nous vous aidons à comprendre les préconisations de travaux pour les présenter de manière efficace en Assemblée Générale.
Confiez votre DPE collectif à Cezia Diagnostics. Contactez-nous pour une expertise sur mesure à Melun-Sénart.
💡 Un DPE collectif ne sert pas seulement à évaluer la performance énergétique d’une copropriété.
C’est aussi un véritable levier d’accès aux financements pour vos projets de rénovation.
Des subventions qui rendent ces projets plus accessibles et plus rentables pour l'ensemble de votre copropriété.
Voici les principales aides dont peuvent bénéficier les copropriétés et leurs occupants :
- 🏢 MaPrimeRénov’ Copropriétés
Une aide de l’Anah (Agence nationale de l’habitat) pour les travaux globaux de rénovation énergétique en copropriété.
Bonus possibles pour les bâtiments « passoires » (classes F ou G).
- 💶 Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ collectif)
Un financement sans intérêts pour couvrir une partie du reste à charge des travaux après prime.
- 🌱 Certificats d’Économie d’Énergie (CEE)
Une prime versée par les fournisseurs d’énergie pour soutenir les opérations de rénovation.
Ces dispositifs sont souvent cumulables et permettent de réduire fortement le coût des travaux, tout en augmentant la valeur de votre patrimoine immobilier.
📍 En tant que spécialiste du DPE collectif à Melun-Sénart et en Île-de-France, j'accompagne syndics, administrateurs de biens, professionnels de l’immobilier dans la mise en place de projets de rénovation éligibles aux aides.
Chez Cezia Diagnostics, nous ne nous contentons pas de vous remettre un rapport.
Nous vous aidons à identifier les travaux éligibles et à vous orienter vers les aides financières correspondantes, pour optimiser votre investissement.
➡️ Découvrez comment votre DPE collectif peut vous donner accès à des financements avantageux !
mais qu’est-ce que c’est ?
📋 C’est bien plus qu'une simple liste de travaux. Je vous explique.
C'est un outil stratégique obligatoire pour l'𝐞𝐧𝐭𝐫𝐞𝐭𝐢𝐞𝐧 et la 𝐯𝐚𝐥𝐨𝐫𝐢𝐬𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 à long terme des copropriétés de plus de 15 ans.
Comment se compose le PPPT (conformément au Code de la construction et de l'habitation) ?
🚧 Le Diagnostic Technique Globlal (DTG) sert de base.
C'est un état des lieux très complet de l'immeuble qui intègre plusieurs analyses :
- l'état apparent de la copropriété : analyse approfondie de l'état des parties communes et des équipements communs (structure, gros œuvre, clos et couvert, réseaux, etc.).
- le DPE collectif : évaluation de la performance énergétique de l'immeuble. Il fournit les données cruciales sur l'isolation et les consommations.
- l'état de la situation du syndicat des copropriétaires : analyse des améliorations possibles dans la gestion technique et patrimoniale de l'immeuble.
Le PPPT s'appuie obligatoirement sur les informations fournies par le DTG, lorsque celui-ci est réalisé.
🚧 Le contenu du PPPT à proprement parler : une fois la base du DTG (incluant le DPE Collectif) établie, le PPPT est élaboré pour définir la stratégie de travaux sur une période d'au moins 10 ans.
Il doit obligatoirement comporter :
- 𝐮𝐧𝐞 𝐥𝐢𝐬𝐭𝐞 𝐝𝐞𝐬 𝐭𝐫𝐚𝐯𝐚𝐮𝐱 𝐧𝐞́𝐜𝐞𝐬𝐬𝐚𝐢𝐫𝐞𝐬
- 𝐮𝐧 𝐜𝐚𝐥𝐞𝐧𝐝𝐫𝐢𝐞𝐫 𝐞́𝐜𝐡𝐞𝐥𝐨𝐧𝐧𝐞́
- 𝐮𝐧𝐞 𝐞𝐬𝐭𝐢𝐦𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐝𝐞𝐬 𝐜𝐨𝐮̂𝐭𝐬
- 𝐮𝐧𝐞 𝐚𝐧𝐚𝐥𝐲𝐬𝐞 𝐝𝐞 𝐥'𝐢𝐧𝐜𝐢𝐝𝐞𝐧𝐜𝐞 𝐬𝐮𝐫 𝐥𝐞𝐬 𝐜𝐡𝐚𝐫𝐠𝐞𝐬
Découvrez les détails dans mon carrousel.
En résumé, le 𝐃𝐏𝐄 𝐜𝐨𝐥𝐥𝐞𝐜𝐭𝐢𝐟 que nous réalisons chez Cezia Diagnostics est la 𝐜𝐨𝐥𝐨𝐧𝐧𝐞 𝐯𝐞𝐫𝐭𝐞́𝐛𝐫𝐚𝐥𝐞 de ce processus.
Sans des données énergétiques fiables (fournies par le DPE), le PPPT ne peut pas évaluer correctement les besoins de rénovation et les économies potentielles.
Notre rôle est de vous fournir cette base solide pour que votre PPPT soit un outil stratégique pertinent et efficace pour les copropriétés de Melun-Sénart.
Vous avez des questions sur la manière dont le DPE Collectif doit être intégré dans votre futur PPPT ? 👇🏽
La bonne gestion d'un immeuble passe par une connaissance précise de son état global.
Au-delà des diagnostics individuels (préalables à une vente ou une location), plusieurs diagnostics concernent les parties communes et sont cruciaux pour la sécurité et la performance de votre copropriété.
4 diagnostics obligatoires à ne pas oublier :
🔸 Le DPE Collectif (Diagnostic de Performance Énergétique) :
Obligatoire selon un calendrier progressif.
Il est déjà en vigueur pour les grandes copropriétés et concernera toutes les copropriétés dès janvier 2026.
🔸 Le Diagnostic Technique Global (DTG) :
Obligatoire lors de la mise en copropriété d'un immeuble de plus de 10 ans ou sur demande administrative (par exemple en cas d'insalubrité).
Il peut aussi être soumis au vote de l'Assemblée Générale. Il inclut les conclusions du DPE collectif.
🔸 Le Diagnostic Amiante des Parties Communes (DAPC) :
Obligatoire pour tous les immeubles dont le permis de construire a été déposé avant le 1er juillet 1997.
🔸 Le Diagnostic Plomb (CREP) des parties communes (si besoin) :
Obligatoire si l'immeuble a été construit avant le 1er janvier 1949.
Découvrez les objectifs de chacun d’eux dans le carrousel.
Ces diagnostics sont au cœur de notre métier et de notre expertise !
Cezia Diagnostics vous accompagne dans leur réalisation afin d’assurer la conformité réglementaire de votre copropriété.
C’est la meilleure façon de la valoriser et de la sécuriser !
Vous y aviez pensé ?
Chers syndics de copropriété, administrateurs de biens, professionnels de l’immobilier de #Melun-Sénart, savez-vous que le Diagnostic de Performance Énergétique Collectif n'est pas un simple rapport ?
🏛 C'est la fondation sur laquelle vous allez construire l'avenir de votre copropriété.
🏢 C'est le point de départ d'une démarche globale de valorisation et de rénovation de votre immeuble.
Pour bien anticiper les échéances à venir, il est essentiel de comprendre l'articulation entre le DPE Collectif et les prochaines obligations :
- le Diagnostic Technique Global (DTG) : ce diagnostic complet, rendu obligatoire dans certains cas, s'inscrit également dans une logique de planification à long terme de l'entretien de votre bâtiment
- le Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT ou 3PT) : ce plan de travaux sur 10 ans, qui deviendra obligatoire, s’appuiera directement sur les conclusions de votre DPE Collectif. C'est lui qui vous permettra d'anticiper les rénovations à venir et de lisser les coûts.
Le DPE Collectif est la clé qui vous permet d'entrer dans cette démarche de gestion proactive.
Chez Cezia Diagnostics, nous vous accompagnons pour que votre diagnostic soit une vraie feuille de route pour l'avenir de votre immeuble.
La Performance, un état d'esprit qui s'applique aussi à l'immobilier !
Vous avez apprécié notre collaboration avec Mickaël Gélabale et Florent Pietrus ?
C'était une façon de vous montrer que l'exigence de la performance est une valeur que nous partageons et qui nous rapproche, même si nos activités sont complètement différentes.
Chez Cezia Diagnostics, nous appliquons cette même exigence à votre copropriété, en nous spécialisant dans le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) Collectif à Melun-Sénart.
Nous sommes là pour vous aider à :
- Identifier le potentiel d'amélioration de votre immeuble
- Réduire vos charges énergétiques
- Valoriser votre patrimoine immobilier
Suivez nous pour découvrir comment nous appliquons l'expertise et la rigueur d'un sportif de haut niveau à l'amélioration de votre habitat.
Comprendre la différence et les avantages pour votre copropriété !
Il est courant de confondre le DPE individuel (pour la vente/location d'un logement) et le DPE collectif.
Pourtant, ils sont distincts et complémentaires, avec des objectifs bien différents pour votre immeuble !
Le DPE individuel :
- Concerne un logement spécifique.
- Obligatoire lors d'une vente ou d'une mise en location.
- Évalue la performance énergétique de ce seul appartement, en se basant sur ses équipements privatifs.
Le DPE collectif :
- Concerne l'ensemble du bâtiment (parties communes et privatives).
- Devient obligatoire pour les copropriétés selon un calendrier précis (évoqué dans nos précédentes publications).
- Offre une vision globale de la performance de l'immeuble.
Pourquoi le DPE collectif est-il un atout majeur ?
1️⃣ Il offre une vision stratégique : en identifiant les gisements d'économies d'énergie à l'échelle de l'immeuble, notamment sur l'isolation, le chauffage collectif, la ventilation.
2️⃣ Il permet un plan de travaux efficace : des scénarios de rénovation cohérents optimisant les coûts pour l'ensemble des copropriétaires peuvent être proposés.
3️⃣ Il donne accès aux aides financières : la clé pour débloquer des subventions significatives (comme MaPrimeRénov' Copropriétés), qui peuvent alléger considérablement le coût des travaux.
4️⃣ Il valorise le patrimoine : un immeuble bien classé sur le plan énergétique est plus attractif, que ce soit pour la vente ou la location et réduit les charges pour tous.
Prêt à transformer votre copropriété en un immeuble plus performant et moins énergivore ?
Cezia Diagnostics vous accompagne pour un DPE collectif précis et des conseils stratégiques.
Chez Cezia Diagnostics, c’est aux syndics de copropriété (professionnels et bénévoles) et aux administrateurs de biens de Melun-Sénart et ses environs que nous nous adressons.
Le DPE collectif est une étape clé pour votre copropriété, mais sa mise en œuvre peut réserver quelques pièges.
Pour vous aider à naviguer sereinement, voici les 3 erreurs critiques à éviter absolument :
1️⃣ Ne pas anticiper la décision en assemblée générale : le vote du DPE collectif prend du temps. N'attendez pas la dernière minute pour l'inscrire à l'ordre du jour. Une bonne anticipation assure un processus fluide et évite le stress des échéances.
2️⃣ Choisir un prestataire non qualifié ou non spécialisé : le DPE collectif est complexe et demande une expertise spécifique, différente du DPE individuel. Un mauvais choix peut entraîner un diagnostic imprécis, des recommandations inadaptées, voire des problèmes de conformité. Vérifiez les certifications et l'expérience du diagnostiqueur en DPE collectif.
3️⃣ Négliger la préparation des documents : pour un DPE collectif précis, des informations comme les plans de l'immeuble, les factures de travaux (isolation, chauffage), ou les relevés de consommation sont indispensables. Une mauvaise préparation peut rallonger le diagnostic ou en altérer la fiabilité.
Évitez ces pièges ! Chez Cezia Diagnostics, nous vous guidons à chaque étape du DPE collectif. Nous sommes vos experts de proximité à Melun-Sénart.
Visitez notre site internet et prenez contact avec nous dès aujourd'hui pour un accompagnement serein.
Le DPE collectif semble complexe, mais avec un expert à vos côtés, le processus devient fluide et efficace !
Chez Cezia Diagnostics, nous avons conçu un accompagnement clair pour vous guider à chaque étape.
Voici les 5 phases clés pour un DPE collectif réussi :
1️⃣ Décision en assemblée générale : le lancement du DPE collectif doit être voté par les copropriétaires. Vous avez besoin d'aide à la préparation les informations nécessaires ? Nous sommes là.
2️⃣ Choix du diagnostiqueur : une étape fondamentale ! Choisissez un professionnel certifié, expérimenté et reconnu pour sa rigueur. Comme Cezia Diagnostics.
3️⃣ Collecte des données : pour un diagnostic précis, il faut des documents (plans, factures de travaux, consommations énergétiques) et d'un accès aux parties communes et à certains logements. Nous vous guiderons pour cette collecte.
4️⃣ Analyse et modélisation : nos experts procèdent à une étude approfondie de l'enveloppe du bâtiment, de ses systèmes de chauffage, ventilation, eau chaude sanitaire. Nos outils de modélisation avancés nous aident à évaluer la performance de votre immeuble.
5️⃣ Restitution et recommandations : vous recevez un rapport détaillé, clair et illustré, incluant la performance énergétique actuelle de votre copropriété et des recommandations de travaux futurs pour améliorer son classement.
Envie de simplifier le processus du DPE collectif pour votre copropriété ?
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Vous êtes syndic de copropriété (professionnel ou bénévole), administrateur de biens à Melun-Sénart ? 📍
Lisez ce qui suit, ça vous concerne !
Quand il s'agit du DPE collectif de votre copropriété à Melun-Sénart, la proximité, ça change tout !
Choisir un expert local comme Cezia Diagnostics, c'est s'assurer bien plus qu'un simple rapport.
Nous connaissons les spécificités du bâti de notre région. Cette connaissance terrain nous permet de réaliser des diagnostics d'une précision inégalée, adaptés aux réalités de Melun-Sénart et de ses environs.
Notre réactivité est un atout majeur. Fini les attentes interminables !
Nous sommes disponibles pour des visites rapides et des restitutions de rapports clairs accompagnées de recommandations.
Travailler ensemble à Melun-Sénart et alentours, vous apporte la certitude d'une collaboration fluide et efficace.
Avec Cezia Diagnostics, vous gagnez un partenaire de confiance, juste à côté de chez vous, dédié à la performance énergétique de votre copropriété à Melun-Sénart.
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Votre copropriété est-elle concernée dès 2025 ?
La transition énergétique est un enjeu majeur et la réglementation évolue pour accompagner cette transformation.
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) Collectif en est un parfait exemple !
📢 Syndics de copropriété, c'est le moment de vérifier si vous êtes concernés par cette nouvelle obligation.
Voici le calendrier à retenir :
- À partir du 1er janvier 2025 : toutes les copropriétés de 50 à 200 lots doivent avoir réalisé un DPE Collectif
- À partir du 1er janvier 2026 : celles de moins de 50 lots seront à leur tour concernées
Pourquoi est-ce si important ?
Ce diagnostic permet d'avoir une vision globale de la performance énergétique de l’immeuble que vous gérez :
➡ économie et valorisation : le DPE Collectif identifie les "passoires thermiques" et vous donne des pistes concrètes pour réaliser des travaux d'amélioration avec pour objectifs la réduction des charges de l’immeuble et la valorisation du patrimoine.
Alors ne prenez pas de risque ! Une copropriété non conforme pourrait rencontrer des difficultés lors de la vente ou de la location de ses biens et vous pourriez être inquiétés.
Besoin de savoir si votre copropriété est dans les temps ?
Contactez Cezia Diagnostics dès aujourd'hui pour une première évaluation et sécurisez l'avenir de votre immeuble 🏢
Vous êtes syndics de copropriété, administrateurs de biens du secteur Melun -Sénart, chez Cezia Diagnostics, nous pouvons vous aider !
Comment ?
Nous nous focalisons pleinement sur notre expertise et affinons sans cesse notre approche dans le domaine crucial du DPE collectif.
Vous délivrer des informations claires, professionnelles et nécessaires pour décrypter les réglementations, optimiser les projets et valoriser le patrimoine, fait partie de notre métier.
🎯 Notre mission est simple : être votre partenaire de confiance et vous apporter les clés pour comprendre et agir efficacement. En tant que spécialistes du DPE collectif, nous avons à cœur de partager notre savoir-faire et de vous accompagner face aux nouvelles obligations en Ile de France.
Analyses précises et conseils pratiques, le monde du DPE collectif n'aura plus de secrets pour vous !
Suivez-nous pour ne rien manquer de nos prochaines publications et bénéficiez de notre expertise au quotidien.
Lors de la vente ou de la location d'un bien immobilier, la législation française impose la réalisation de plusieurs diagnostics immobiliers obligatoires. Ces diagnostics visent à informer les futurs acquéreurs ou locataires sur l'état du bien et à garantir leur sécurité. Voici les principaux diagnostics à connaître :
1. Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Le DPE évalue la consommation énergétique du logement et son impact en termes d'émissions de gaz à effet de serre. Il est obligatoire pour toute vente ou location et doit être mentionné dans les annonces immobilières.
2. Constat de Risque d'Exposition au Plomb (CREP)
Obligatoire pour les biens construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949, le CREP détecte la présence de plomb dans les revêtements. En cas de présence de plomb à des concentrations élevées, des travaux peuvent être requis pour éliminer le risque d'exposition.
3. Diagnostic Amiante
Pour les bâtiments dont le permis de construire a été délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997, un diagnostic amiante est nécessaire. Il vise à repérer la présence de matériaux ou produits contenant de l'amiante, afin de prévenir les risques sanitaires liés à ce matériau.
4. Diagnostic Termites
Dans les zones déclarées à risque par arrêté préfectoral, un diagnostic termites est requis. Il permet de détecter la présence de ces insectes xylophages qui peuvent causer des dommages importants aux structures en bois.
5. Diagnostic Gaz et Électricité
Les installations intérieures de gaz et d'électricité de plus de 15 ans doivent faire l'objet d'un diagnostic pour vérifier leur conformité et identifier les éventuels risques pour la sécurité des occupants.
6. État des Risques et Pollutions (ERP)
Ce diagnostic informe sur les risques naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon et de pollution des sols auxquels le bien est exposé. Il est obligatoire dans les zones couvertes par un plan de prévention des risques.
La réalisation de ces diagnostics doit être confiée à des professionnels certifiés, garantissant ainsi la fiabilité des informations fournies. Chez Cezia Diagnostics, nous vous accompagnons dans toutes vos démarches de diagnostics immobiliers, assurant des prestations conformes aux réglementations en vigueur. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir un devis personnalisé et planifier vos diagnostics obligatoires.
En respectant ces obligations, vous sécurisez vos transactions immobilières et assurez la transparence nécessaire envers les futurs occupants de votre bien.
Vous envisagez des travaux de rénovation énergétique ? Avant même de commencer, avez-vous pensé à faire réaliser un DPE projeté ?
✅ Qu’est-ce que le DPE projeté ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique projeté est une estimation des performances énergétiques futures de votre logement après rénovation. Contrairement au DPE classique qui évalue l’état actuel du bien, le DPE projeté s’appuie sur les travaux envisagés (isolation, remplacement du système de chauffage, ventilation, etc.) pour simuler la future étiquette énergie.
🛠 Pourquoi est-ce un outil indispensable ?
- Anticiper les gains énergétiques : Le DPE projeté vous permet de visualiser les économies d’énergie attendues et d’estimer le saut de classe énergétique (par exemple : passer de F à C).
- Optimiser votre budget : En connaissant à l’avance l’impact de chaque type de travaux, vous pouvez prioriser les investissements les plus rentables.
- Accéder aux aides financières : Certains dispositifs d’aide (comme MaPrimeRénov’, les CEE ou l’éco-prêt à taux zéro) exigent un gain énergétique mesurable. Le DPE projeté facilite la justification des travaux éligibles.
- Valoriser votre bien immobilier : En cas de revente, pouvoir justifier d’une amélioration énergétique future peut renforcer l’attrait de votre bien.
Pour qui est-il utile ?
- Les propriétaires occupants ou bailleurs qui souhaitent améliorer le confort thermique de leur logement.
- Les syndics de copropriété dans le cadre d’un DPE collectif ou de travaux globaux.
- Les professionnels du bâtiment et maîtres d’œuvre pour sécuriser leurs projets et mieux conseiller leurs clients.
Chez Cezia Diagnostics, nos experts vous accompagnent dans la réalisation de votre DPE projeté, en tenant compte de vos objectifs, de votre budget et des spécificités de votre bien.
🎯 Anticipez, économisez, valorisez : faites du DPE projeté un allié de votre rénovation !
📞 Contactez-nous dès aujourd’hui pour un accompagnement personnalisé.
En 2025, la réglementation des diagnostics immobiliers en France a connu des évolutions significatives visant à améliorer la performance énergétique des bâtiments et à renforcer la transparence lors des transactions immobilières.
1. Interdiction de location des logements classés G
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, les logements classés G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) sont considérés comme non décents et ne peuvent plus être proposés à la location. Cette mesure s'applique aux nouveaux contrats de location, aux reconductions tacites et aux renouvellements de bail. Les propriétaires de ces biens doivent entreprendre des travaux de rénovation énergétique pour améliorer leur classement et maintenir leur bien sur le marché locatif.
2. Audit énergétique obligatoire pour les logements classés E
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, l'obligation de réaliser un audit énergétique avant la vente s'étend aux maisons individuelles et immeubles en monopropriété classés E. Cet audit, complémentaire au DPE, propose un plan de travaux chiffré et ordonné pour améliorer la performance énergétique du bien. Il vise à informer les acquéreurs sur les améliorations possibles et à encourager des rénovations globales.
3. Fin de validité des DPE réalisés avant juillet 2021
Tous les DPE effectués avant le 1ᵉʳ juillet 2021 ne sont plus valides depuis le 1ᵉʳ janvier 2025. Les propriétaires souhaitant vendre ou louer leur bien doivent réaliser un nouveau DPE conforme aux méthodes de calcul actuelles. Cette mesure vise à garantir la fiabilité des informations fournies aux acquéreurs et locataires.
4. DPE collectif et Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) pour les copropriétés
Les obligations en matière de DPE collectif et de PPT se renforcent pour les copropriétés :
- DPE collectif : Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, les copropriétés de 50 à 200 lots, dont le permis de construire est antérieur au 1ᵉʳ janvier 2013, doivent réaliser un DPE collectif. Ce diagnostic offre une vision globale des performances énergétiques de l'immeuble et facilite la planification des travaux.
- Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) : Toutes les copropriétés de plus de 15 ans sont désormais tenues d'élaborer un PPT, détaillant les travaux à réaliser sur une période de 10 ans pour assurer la conservation de l'immeuble et améliorer sa performance énergétique. Ce plan doit être présenté en assemblée générale et intégré au carnet d'entretien de l'immeuble.
5. Obligation Légale de Débroussaillement (OLD) intégrée à l'État des Risques et Pollutions (ERP)
Pour prévenir les risques d'incendie, l'Obligation Légale de Débroussaillement est désormais mentionnée dans l'ERP, document à fournir lors de la première visite d'un bien mis en vente ou en location. Les propriétaires doivent informer les acquéreurs ou locataires potentiels si le bien est situé dans une zone concernée par cette obligation.
N'hésitez pas à nous contacter pour réaliser vos diagnostics immobiliers en toute sérénité.
Qui est concerné par le DPE collectif ?
Depuis le 1er janvier 2024, la réglementation impose la réalisation d’un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) collectif pour certaines copropriétés. Ce diagnostic est essentiel pour évaluer la performance énergétique globale des immeubles d’habitation en copropriété. Mais qui est concerné par cette obligation et quelles sont les démarches à suivre ?
1. Les copropriétés concernées par le DPE collectif
Le DPE collectif s'applique aux immeubles d’habitation en copropriété construits avant le 1er janvier 2013. Les copropriétés équipées d’un chauffage ou d’une climatisation collective doivent impérativement se conformer à cette obligation.
Les syndics de copropriété, en tant que représentants des copropriétaires, sont responsables de sa mise en œuvre. Ce diagnostic doit être intégré au carnet d’entretien de l’immeuble.
2. Pourquoi réaliser un DPE collectif ?
Le DPE collectif offre une vue d’ensemble sur la consommation énergétique de l’immeuble et ses émissions de gaz à effet de serre. Il permet :
- D'identifier les travaux prioritaires pour améliorer la performance énergétique.
- De sensibiliser les copropriétaires aux enjeux environnementaux.
- De répondre aux obligations légales en vigueur.
Pour les copropriétés classées F ou G, correspondant aux passoires thermiques, le DPE collectif est un outil crucial pour planifier des travaux de rénovation énergétique.
3. Qui doit réaliser un DPE collectif ?
Seuls des professionnels certifiés, tels que Cezia Diagnostics, peuvent effectuer ce diagnostic. Il est conseillé de contacter un diagnostiqueur immobilier expérimenté afin de garantir la fiabilité des résultats.
4. Les échéances à respecter
Les copropriétés de plus de 200 lots avaient jusqu’au 31 décembre 2024 pour réaliser leur DPE collectif. Celles comportant entre 50 et 200 lots ont jusqu’au 31 décembre 2025, tandis que les copropriétés de moins de 50 lots doivent le faire avant 2026.
Faites appel à Cezia Diagnostics
Chez Cezia Diagnostics, nous vous accompagnons dans la réalisation de votre DPE immeuble collectif obligatoire. Nous proposons des prestations adaptées à votre copropriété et respectons les exigences réglementaires.
👉 Contactez-nous dès maintenant sur cezia-diagnostics.fr pour un devis personnalisé.
En respectant les obligations liées au DPE collectif, vous contribuez à la transition énergétique et garantissez la conformité de votre immeuble.
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) collectif : une obligation progressive pour les copropriétés
Le DPE collectif devient progressivement obligatoire pour les copropriétés, conformément à la loi Climat et Résilience. Cette mesure vise à améliorer la performance énergétique des bâtiments résidentiels en France.
Calendrier des obligations
- 1ᵉʳ janvier 2024 : Les copropriétés de plus de 200 lots doivent réaliser un DPE collectif.
- 1ᵉʳ janvier 2025 : Cette obligation s'étend aux copropriétés comptant entre 50 et 200 lots.
- 1ᵉʳ janvier 2026 : Les copropriétés de moins de 50 lots sont également concernées.
Qu'est-ce que le DPE collectif ?
Le DPE collectif évalue la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre de l'ensemble du bâtiment, incluant les parties communes et les systèmes collectifs tels que le chauffage et la ventilation. Il attribue une étiquette énergétique, de A (très performant) à G (très énergivore), offrant une vision globale de la performance énergétique de la copropriété.
Durée de validité
Le DPE collectif est valable 10 ans.
Avantages du DPE collectif
- Identification des "passoires énergétiques" : Les logements classés F ou G sont repérés, facilitant la planification de travaux d’amélioration.
- Valorisation du patrimoine : Une meilleure performance énergétique augmente la valeur des biens immobiliers.
Pour assurer la conformité de votre copropriété avec la réglementation en vigueur, il est recommandé de faire appel à un diagnostiqueur certifié. CEZIA Diagnostics se tient à votre disposition pour réaliser votre DPE collectif et vous accompagner dans vos démarches de mise en conformité énergétique.
En restant informé et en conformité avec ces obligations, vous contribuez à l’amélioration de la performance énergétique et à la valorisation de votre copropriété.
Sources
- Présentation générale du DPE - RT-RE Bâtiment
- Obligations et rénovation énergétique des copropriétés - ADEME
- Le nouveau DPE en vigueur depuis le 1ᵉʳ juillet - Plan Bâtiment Durable
- Service Public - Informations sur le DPE collectif - Service Public
Lors de la vente ou de la location d'un bien immobilier, certains diagnostics sont légalement requis afin d'informer l'acquéreur ou le locataire sur l'état du bien. Ces diagnostics, regroupés dans le Dossier de Diagnostic Technique (DDT), visent à garantir la sécurité des personnes et la protection de l'environnement
Les principaux diagnostics immobiliers obligatoires :
1. Diagnostic de performance énergétique (DPE) : évalue la consommation énergétique et l'impact en termes d'émissions de gaz à effet de serre du logement.
2. Constat de risque d'exposition au plomb (CREP) : obligatoire pour les logements construits avant 1949, il détecte la présence de plomb dans les peintures.
3. Amiante : concerne les biens dont le permis de construire a été délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997, afin de repérer la présence éventuelle d'amiante.
4. État relatif à la présence de termites : nécessaire dans les zones déclarées à risque par arrêté préfectoral, il identifie la présence de ces insectes xylophages.
5. État de l'installation intérieure de gaz et d'électricité : pour les installations de plus de 15 ans, ces diagnostics vérifient la conformité et la sécurité des équipements.
6. État des risques et pollutions (ERP) : informe sur les risques naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon et de pollution des sols auxquels le bien est exposé.
Validité des diagnostics :
La durée de validité de ces diagnostics varie selon leur nature. Par exemple, le DPE est valable 10 ans, tandis que le CREP est illimité en l'absence de plomb, mais doit être renouvelé tous les 6 ans en présence de plomb pour une location et tous les 3 ans pour une vente. Il est donc essentiel de vérifier la validité des diagnostics avant toute transaction.
Pour plus d'informations sur les diagnostics immobiliers obligatoires, contactez- nous: www.cezia-diagnostics.fr
Chez Cezia Diagnostics, nous avons à cœur d’apporter le meilleur à nos clients. Aujourd’hui, nous sommes fières de vous présenter notre nouveau site internet, une vitrine qui reflète enfin qui nous sommes vraiment.
🔎 Cezia Diagnostics, c’est avant tout une histoire de passion et d’engagement. Deux femmes qui évoluent dans un métier encore majoritairement masculin, avec une volonté forte : accompagner nos clients avec sérieux, réactivité et expertise.
💻 Plus clair, plus intuitif et fidèle à nos valeurs, ce site a été repensé pour mieux vous informer et vous guider dans vos démarches.
Nous espérons qu’il vous plaira autant qu’à nous !
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